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　　房地产行业债券融资出现企稳迹象◈ღ◈。7月29日918博天堂◈ღ◈，中指研究院发布报告显示面对面视频游戏365◈ღ◈，2026年上半年◈ღ◈，房地产行业债券融资总额3158.8亿元◈ღ◈，同比增长21.7%◈ღ◈，增速创近年来新高◈ღ◈。与此同时◈ღ◈，随着首批商业不动产REITs成功挂牌◈ღ◈，持有型不动产ABS（资产支持证券）等产品持续落地◈ღ◈，多层次REITs市场加快形成◈ღ◈。

　　从融资结构来看◈ღ◈，信用债依旧是房企债券融资的第一大渠道◈ღ◈。数据显示◈ღ◈，2026年上半年918博天堂◈ღ◈，信用债融资1766.1亿元◈ღ◈，同比增长11.8%◈ღ◈，占总债券融资比例超过半数◈ღ◈。

　　ABS是房企第二大债券融资渠道◈ღ◈，数据显示◈ღ◈，2026年上半年◈ღ◈，ABS融资1221亿元◈ღ◈，同比增长27.5%◈ღ◈，占比38.7%◈ღ◈。从发行结构来看◈ღ◈，其中有底层资产支撑的CMBS/CMBN（商业抵押贷款支持证券/商业抵押贷款支持票据）◈ღ◈、类REITs占比近八成918博天堂◈ღ◈。

　　“上半年◈ღ◈，债券融资总额同比增长◈ღ◈，出现了企稳的势头◈ღ◈。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示◈ღ◈，但这种企稳势头并不稳固918博天堂◈ღ◈，一是资金多用于偿还现有债务◈ღ◈，因此发债规模受到偿债规模影响◈ღ◈；二是发债需在建项目或底层资产◈ღ◈，规模受到优质资产的约束◈ღ◈。整体来看◈ღ◈，当前房地产市场仍在筑底期◈ღ◈，债券融资规模受到约束◈ღ◈。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示918博天堂◈ღ◈，一方面◈ღ◈，央国企是主体信用融资的主力◈ღ◈，土地投资等经营布局带来现实融资需求◈ღ◈，支撑起当前信用债市场◈ღ◈；另一方面◈ღ◈，政策加大对写字楼◈ღ◈、购物中心等商业类不动产证券化的支持力度面对面视频游戏365◈ღ◈，成为房地产融资变革的重要方向面对面视频游戏365◈ღ◈。

　　2026年6月份◈ღ◈，首批4只商业不动产REITs正式挂牌◈ღ◈，底层资产分布在北京◈ღ◈、上海◈ღ◈、西安等核心城市918博天堂◈ღ◈，涵盖写字楼◈ღ◈、购物中心等业态面对面视频游戏365◈ღ◈，原始权益人包含地方国资与优质民企◈ღ◈。中指研究院数据显示◈ღ◈，截至目前◈ღ◈，已申报的商业不动产REITs共计22只◈ღ◈，行业预计整体募集资金规模突破700亿元◈ღ◈。

　　“商业不动产REITs的落地◈ღ◈，让国内REITs市场形成更加丰富的层次◈ღ◈，也正在重塑房企的发展逻辑面对面视频游戏365◈ღ◈。”严跃进表示◈ღ◈。

　　刘水表示◈ღ◈，头部央国企和民企均探索公募REITs◈ღ◈、持有型不动产ABS等创新融资渠道◈ღ◈，既可盘活存量资产◈ღ◈，也可丰富融资资金流入◈ღ◈。截至目前◈ღ◈，华润置地等房企均已在国内实现公募REITs发行◈ღ◈。同时918博天堂◈ღ◈，保利发展◈ღ◈、新城控股等房企积极申报商业不动产REITs◈ღ◈。REITs形成优质信用与稳健经营面对面视频游戏365◈ღ◈、精细运营的正向循环◈ღ◈，正持续加固企业信用护城河918博天堂◈ღ◈。918天堂搏博天堂918官方网站◈ღ◈。918博天堂◈ღ◈！918博天堂·(中国区)官方网站◈ღ◈。