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　　武汉市住房和城市更新局ღ◈、武汉市自然资源和城乡建设局ღ◈、武汉市地方金融管理局发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见ღ◈。其中提到ღ◈，推行“拿地即开工”ღ◈。企业签订土地出让合同并取得宗地不动产预告登记证明的ღ◈，可先行办理建设工程规划许可ღ◈、建筑工程施工许可ღ◈、不动产测绘及楼盘表等手续ღ◈。对按土地出让合同约定按时缴纳土地出让价款的项目ღ◈，其对应部分可申请办理预售许可手续ღ◈。会同市房产交易中心对项目资金进行封闭管理的前提下ღ◈，可办理宗地不动产抵押权预告登记ღ◈，具体办法另行制定ღ◈。

　　推行“交房即交证”ღ◈。现房销售前ღ◈，应办理不动产首次登记ღ◈。推广商品住房买卖合同网签备案和不动产预告登记一体办理ღ◈，优化税费缴纳ღ◈、不动产登记ღ◈、抵押贷款办理等流程ღ◈，强化工作协同ღ◈，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书ღ◈。

　　为贯彻落实《住房城乡建设部自然资源部金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）有关要求ღ◈，加快构建房地产发展新模式ღ◈，稳步推进商品住房销售制度改革ღ◈，促进我市市场高质量发展ღ◈，结合我市实际ღ◈，提出如下实施意见ღ◈。

　　（一）明确既有预售政策适用范围ღ◈。2026年8月28日（含）前ღ◈，已取得（含部分取得）建设工程规划许可证的商品住房项目实行预售的ღ◈，预售条件ღ◈、预售资金监管等按原政策规定执行ღ◈。

　　2026年8月28日（含）前ღ◈，已取得建设工程规划许可证ღ◈，8月28日后建设工程规划许可证发生变更的商品住房项目实行预售的ღ◈，预售条件ღ◈、预售资金监管等按原政策规定执行ღ◈。

　　2026年12月31日（含）前918博天娱乐ღ◈，已纳入省ღ◈、市智能建造试点项目名录或按照《武汉市装配式建筑建设管理实施办法》认定为装配式建筑的商品住房项目ღ◈，在2026年底前取得建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证的ღ◈，预售条件ღ◈、预售资金监管等按原政策规定执行ღ◈。

　　2026年8月28日（含）前ღ◈，已取得国有建设用地使用权（含已签订土地出让合同的）但未取得建设工程规划许可证的商品住房项目ღ◈，原则上按新出让土地项目执行预售管理ღ◈；经各区人民政府评估风险后确保能按时建成交付的ღ◈，在加强预售资金监管的情况下四四的悲催重生ღ◈，报市住房管理部门备案后ღ◈，2027年底前可按原有预售条件申请预售ღ◈。

　　2026年8月28日（含）前ღ◈，已取得国有建设用地使用权的历史遗留问题项目ღ◈，8月28日后通过存量盘活利用方式重新签订土地出让合同的商品住房项目ღ◈，原则上按新出让土地项目执行预售管理ღ◈；经各区人民政府评估风险后确保能按时建成交付的ღ◈，在加强预售资金监管的情况下ღ◈，报市住房管理部门备案后ღ◈，2028年底前可按原有预售条件申请预售ღ◈。

　　（二）明确预售项目封顶认定标准ღ◈。2026年8月28日后新出让土地的商品住房项目实行预售的ღ◈，单体建筑主体结构应完成屋面结构层混凝土浇筑ღ◈，经项目所在区住房管理部门现场核查ღ◈，确认达到封顶工程形象进度后ღ◈，项目可申请办理预售许可证ღ◈。

　　（三）优化保函置换监管资金ღ◈。鼓励商业ღ◈、企业结合项目实际ღ◈，在严守资金封闭管理ღ◈、保障项目按期交付的前提下ღ◈，开展预售资金监管保函置换ღ◈。对符合原有预售条件四四的悲催重生ღ◈、预售资金监管等政策规定执行的商品住房项目ღ◈，房地产开发企业可向符合条件的商业申请保函置换监管额度内资金ღ◈。商业银行按市场化ღ◈、法治化原则充分评估风险后自主决策ღ◈，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的30%ღ◈，置换后的监管资金不得低于该额度的70%ღ◈。按新出让土地项目执行预售管理的商品住房项目ღ◈，保函置换政策另行制定ღ◈。

　　（四）加强预售资金监管ღ◈。按新出让土地执行预售管理的商品住房项目ღ◈，由市房产交易中心作为住房资金监管机构与房地产开发企业签订资金监管协议ღ◈，并在项目主办银行开立资金监管账户ღ◈。购房人支付的首付款ღ◈、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户ღ◈。商品住房项目竣工验收ღ◈、水电气热等配套设施具备交付条件后ღ◈，解除资金监管ღ◈。

　　（五）稳步开展现房销售ღ◈。2026年8月28日起ღ◈，新出让土地的商品住房项目ღ◈，优先选择现房销售ღ◈。房地产开发企业在办理不动产首次登记后ღ◈，应制定现房销售方案ღ◈，报市住房管理部门备案后ღ◈，按现房销售方案组织销售ღ◈。

　　（六）规范现房定金销售行为ღ◈。实行现房销售的商品住房项目918博天娱乐ღ◈，房地产开发企业取得建筑工程施工许可证后ღ◈，应制定定金销售方案并报市住房管理部门备案ღ◈，市房产交易中心同步在项目主办银行开立定金监管账户ღ◈。定金销售方案应载明项目基本信息ღ◈、销售价格ღ◈、定金收取标准ღ◈、权利义务及违约责任处理等内容ღ◈。房地产开发企业开展现房定金销售时ღ◈，应当通过销售现场或互联网平台集中公示《营业执照》《房地产开发企业资质证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《定金销售方案》《购房定金合同（示范文本）》及销售人员信息等资料四四的悲催重生ღ◈。《购房定金合同（示范文本）》由市住房管理部门牵头制定ღ◈。

　　（七）加强现房定金交易监管ღ◈。房地产开发企业应通过商品房合同网签备案系统与购房人签订购房定金合同并及时办理合同备案手续ღ◈，定金原则上不超过购房总价款的5%四四的悲催重生ღ◈。购房人应将定金直接交存至定金监管账户ღ◈，监管期间定金不得使用ღ◈，房屋具备竣备交付条件后解除定金监管ღ◈。

　　（八）完善现房销售抵押注销ღ◈。实行现房销售的商品住房项目ღ◈，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押ღ◈、查封等限制交易情形ღ◈。经房地产开发企业与抵押权人约定四四的悲催重生ღ◈，同意销售抵押房屋的918博天娱乐ღ◈，在办理现房销售备案证时应提交抵押权人同意销售的证明文件ღ◈。房地产开发企业与购房人签订购房合同时918博天娱乐ღ◈，应在合同中明确房屋抵押状况和承诺抵押注销期限ღ◈，注销房屋及建设用地使用权抵押后即时完成合同备案手续ღ◈。

　　（九）优化土地出让价款缴付比例及时限ღ◈。2026年8月28日后新出让土地除竞买保证金外ღ◈，剩余土地出让价款可按合同约定在建设周期内分期缴纳ღ◈，半年内缴纳比例不得低于土地出让价款的50%ღ◈，余款可延长至出让合同签订后一年内缴清ღ◈，按程序决策后ღ◈，最长两年内全部缴清ღ◈。

　　（十）支持项目按最小单元分批竣工备案ღ◈。商品住房项目开工前918博天娱乐ღ◈，房地产开发企业在申报规划方案时应拟定分期分区域开发计划ღ◈，市自然资源管理部门会同住房管理部门指导合理划定最小单元ღ◈，项目可按划定的最小单元依次组织竣工验收备案ღ◈。在水ღ◈、电ღ◈、气四四的悲催重生ღ◈、热及市政配套齐全后方可交付ღ◈。

　　（十一）实施分阶段竣工备案ღ◈。优化商品住房项目竣工备案流程ღ◈，楼栋以±0为界ღ◈，具备条件的划分地下ღ◈、地上两个阶段实施竣工备案ღ◈。优化全装修商品住房项目竣工备案管理ღ◈，可按毛坯ღ◈、室内装修两个建设阶段办理竣工备案手续ღ◈。

　　（十二）发挥融资协调机制作用ღ◈。2026年8月28日（含）前ღ◈，已签订开发贷贷款合同的预售商品住房项目ღ◈，按照市场化ღ◈、法治化原则ღ◈，经主办银行与房地产开发企业充分协商ღ◈，可通过新增融资ღ◈、展期或调整还款计划等方式ღ◈，满足项目合理融资需求ღ◈，缓解项目建设资金压力ღ◈，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配ღ◈。

　　（十三）开展分户土地使用权集合设定抵押试点ღ◈。房地产项目开发公司以土地使用权抵押申请开发贷款的ღ◈，应以分户土地使用权集合设定抵押ღ◈，具体办法另行制定ღ◈。

　　（十四）推行“拿地即开工”ღ◈。房地产开发企业签订土地出让合同并取得宗地不动产预告登记证明的ღ◈，可先行办理建设工程规划许可ღ◈、建筑工程施工许可ღ◈、不动产测绘及楼盘表等手续ღ◈。对按土地出让合同约定按时缴纳土地出让价款的项目ღ◈，其对应部分可申请办理预售许可手续ღ◈。房地产开发企业为保障项目开工建设ღ◈，申请商品住房开发贷款918博天娱乐ღ◈，在主办银行会同市房产交易中心对项目资金进行封闭管理的前提下ღ◈，可办理宗地不动产抵押权预告登记四四的悲催重生ღ◈，具体办法另行制定ღ◈。

　　（十五）推行“交房即交证”ღ◈。现房销售前ღ◈，应办理不动产首次登记ღ◈。推广商品住房买卖合同网签备案和不动产预告登记一体办理ღ◈，优化税费缴纳ღ◈、不动产登记ღ◈、抵押贷款办理等流程ღ◈，强化工作协同ღ◈，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书ღ◈。

　　（十六）简化商品住房销售审批ღ◈。推行销售方案与预售许可（现售备案）审批同步申请ღ◈、并联办理ღ◈，对符合法定条件的项目实行即报即批ღ◈。推行告知承诺制ღ◈，进一步精简申报收件材料ღ◈。持续深化新房购置“一件事”改革ღ◈，推动业务集成联办ღ◈，提升房地产开发企业和群众办事便利度ღ◈。

　　（十七）持续做好市场秩序规范ღ◈。健全房地产市场信息公开发布机制ღ◈，强化部门协同联动ღ◈，依法严肃查处各类房地产领域违法违规行为ღ◈，维护房地产市场良好秩序ღ◈。

　　（十八）完善建设全流程管理ღ◈。压实各方主体责任ღ◈，做好商品住房项目从规划设计至竣工交付的全流程管控ღ◈，强化施工现场质量安全监督管理ღ◈，统筹推进“好房子”建设ღ◈。918博天堂(中国区)官方网站918博天堂官方网站ღ◈，918搏天堂官方ღ◈，918博天堂ღ◈！918博天娱乐官方网站ღ◈，